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男子120多万买房已经过户 交房时发现房被租出去了
http://www.0771nanningfp.com 2016-02-18 10:52 [来源]:未知

(原标题:房子已经过户,房主进不了门!里面竟然住着...)

张先生去年在杭州临安区买了一套120多万的房子,半年前就已经办理好了过户手续,房产证上也改成了自己的名字。可当张先生到了交房的最后一步,才发现,自己的房子早就被原房东租了出去,而且一租就是一年。这到底是怎么回事呢?

张先生的这套怡情枫景苑的房子,在去年的11月16号就已经完成了过户手续。就在过户后的第二天,这套房子的房产证上已经改成了张先生和爱人的名字。今年3月5号,张先生得知自己在银行的按揭贷款也已经到了中介的账户后,就找中介进行最后的物业交割,可没想到中介给的答复却是,这套房已经租了出去。

张先生说,他怀疑,这很有可能和今年春节前后,发生的一件事情有关。当时原房东要求他一次性付清全部房款,但经过协商,原房东同意,自己进行银行按揭贷款。不过,这笔贷款迟迟未到,于是就有了纠纷。双方为了这个事儿,一直没谈妥。之后,原房东又提出了一个方案。

张先生:“原房东说你如果不给我,就赔偿我这48万在春节期间的利息,如果按一个月来算,我估计在两、三千块钱。”

原房东的这个要求,张先生也拒绝了。据他所说,之后就发现房子被租了出去。事情真的是这样吗?随后记者尝试联系原房东进行协商,但电话一直无人接听。据了解,张先生买这套房子是通过两家中介公司合作完成,当初是居家房产的业务员带张先生看的房,之后由诚佳房产完成相关的买卖手续。记者陪同张先生来到了负责交房的诚佳房产,但是中介却给出了另一个完全不同的说法。

诚佳房产总经理:“你没有委托谁,这个房子怎么租出去的。”

张先生:“所以我不知情,我很冤枉。”

诚佳房产总经理:“你不要很冤枉,人家电话里说了,是你让他租出去的。”

张先生:“这个要讲证据。”

事情到了这里,似乎出现了反转。张先生认为,是因为和原房东闹得不欢而散,之后在他不知情的情况下,房子被出租了。而中介则表示,张先生当时买房子,本来就打算直接租出去,并且委托了另一家中介居家房产的业务员办理此事。为了证实自己说法,他也当着记者的面,给当时负责租房的居家房产的业务员打了电话。

居家房产业务员:“他委托我租掉的,一定要租掉的,他现在又说一定要空房子给他变成这样的。”

张先生:“我没有委托。”

对此,张先生表示,自己当时确实说过有租房的计划,但是没有正式委托。中介表示,自始至终张先生对房子出租一事,都是知情的。如今,张先生的房产证也被压在中介这里,事情陷入僵局。中介还表示,导致出现目前这个情况,也是因为张先生曾经答应过原房主,如果银行按揭贷款没有及时到账,会给原房东一定的利息补偿。

诚佳房产总经理:“就是说到了某个时期,银行贷款没有到的话,张先生要给一定利息的。”

记者:“这个有相关的合同约定吗?”

诚佳房产总经理:“口头的。”

目前,当时双方沟通的内容,两方各执一词。但是可以明确的是,去年11月份,张先生已经完成了过户手续,合同上对办理过户到正式交房这段期间,双方的违约行为没有具体约束条款。如今,中介说是张先生不断出尔反尔,他们愿意继续协商,但是希望张先生能够作出一些让步。而张先生表示,自己是在维护正当的权益,没有理由吃这样的亏。对于此事,记者也咨询了律师。

律师观点:一个是看时间点,租赁行为发生在买卖行为之前还是之后,如果发生在买卖行为之后房屋所有人有权利要求租客清退,租赁合同无效。另一个看当时合同有没有对延期贷款这个情况,是否有约束。

张先生表示,接下来,他也会走法律途径处理此事。

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