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人民日报:部分城市楼市放松限制引关注,楼市调控不会“拉抽屉”
http://www.0771nanningfp.com 2016-02-18 10:52 [来源]:未知

 兰州等地近期先后对楼市调控政策进行调整,引发市场热议,有分析认为,这种调整实际上代表着某种程度上的“松绑”。对此,人民日报海外版今日刊文予以驳斥。

文章援引分析人士称,之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙,很多规定带有“一刀切”色彩,有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化,一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。

文章认为,部分地方楼市政策的调整,正属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

微妙的变化

对中国楼市而言,2017年是政策调控年。在因城施策的调控框架下,一二线城市楼市调控在2017年全面加码,购房需求外溢到三四线城市。但到了2018年,情况则发生了变化。

1月5日,兰州发布通知房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;另外,对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的存量房、新房实施限售,期限为三年。这也宣告兰州成为此轮楼市调控下第一个松绑限购的城市。

除了兰州以外,华尔街见闻昨日总结,自2017年下半年开始,至少有18个限购城市以“曲线救国”的方式激活楼市,比如以吸引人才的名义,相比于这些城市,兰州直接放松限购显得更为突兀。

就在兰州松绑限购后没几天,1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。天津市政府表示,将实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

中原地产首席分析师张大伟表示,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。

“微调不必过度解读”

那么这些调整是否意味着中国楼市调控主基调发生了变化?人民日报上述文章并不认同。

文章称,在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的,不是用来炒的”这一红线,符合分类调控的要求。文章认为,对于这些微调不必过度解读:

多位业内人士指出,中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。

前者推升了实体经济成本,削弱了家庭消费能力以及生育意愿;后者影响着城镇化进程和质量,制约着地方政府财力。因此,楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。

文章援引天津财经大学经济学院教授丛屹表示,近期调整楼市政策的城市,基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。“这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,所以需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读,认为中国楼市调控基调改变或反反复复"拉抽屉",则显然是以偏概全的。”

[选稿]:admin